השקעות נדל"ן בארה"ב - עלות מול תועלת

ארה"ב, ארץ ההזדמנויות, החלום הקפיטליסטי – אופציה מובילה להשקעה כלכלית רווחית בנדל"ן, והאפשרויות רבות ומגוונות, הן מבחינת מיקומים גאוגרפיים לרכישת נדל"ן והן מבחינת הזדמנויות להחזרי ההשקעה.

בתקופה שבה מחירי הנדל"ן בארה"ב מושפעים לאין שיעור מהמשבר הכלכלי, המחירים צונחים והתשואה הכלכלית בשוק השכירות עולה כי יותר ויותר אמריקאים מסתכלים על שכירות כאופציה נוחה יותר מבעלות פרטית, בתקופה שבה שוק ההון אינו מקום בטוח להשקעה ושוק הנדל"ן בישראל קופץ באחוזים גבוהים מעלה, השקעה בנדל"ן בארה"ב היא השקעה כדאית ומשתלמת, להלן כמה פרטים על העלות והתועלת של השקעה בנדל"ן בארה"ב.

השקעה רווחית לטווח הארוך

השקעות בנדל"ן הן רווחיות בעיקר לסבלנים, לא מדובר על קנייה ומכירה זריזה ורווח של אלפי דולרים- זה נשאר בגדר החלק החלומי של החלום האמריקאי, בחזרה למציאות- שוק הדירות בארה"ב נמצא כעת בשפל כלכלי והמון משקיעים מסביב לעולם מבינים את כדאיות ההשקעה. לכן, סבלנות היא שם המשחק, ארה"ב היא מדינה קפיטליסטית עם שוק חופשי וכלכלה חזקה, משבר נקודתי לא הופך אותה לחסרת רלוונטיות- להפך, הכלכלה האמריקאית היא יציבה וגם בשנים בהן היא נחלשת עדיין רוב האמריקאים ממשיכים לצרוך, להקים משפחות, לגור בבתים גדולים. גם אם מחירי הדירות בארה"ב לא יעלו דרסטית בעשור הקרב, התשואה הכלכלית החודשית מייצרת זרם הכנסה יציב ורווחי לאורך השנה.

איפה כדאי להשקיע

ישנן אזורים שונים בארה"ב וכללי המשחק הנדלניסטי משתנים בכל אזור, באזורים מרכזיים כמו ניו-יורק למשל יש הזדמנויות אדירות לרווח אבל השוק לא יציב ונתון לשינוי ללא הרף כך שאם בהשקעה בטוחה ושקטה מדובר- זה לא האזור. ערי החוף המערבי והמזרחי בארה"ב נהנות מגאות בשנים האחרונות מכיוון שיש הגירה פנימית לכיוון הים, אבל אזורים אלו ידעו גם שפל בעבר לכן צריך להתייעץ עם מומחה מתי כדאי להשקיע ומתי כדאי למכור. בערים במרכז ארה"ב ההשקעה בטוחה יותר, תנודות המחירים נמוכות והתשואה החודשית יציבה. בערים אלו ישנם מפעלים ורשתות שמספקים עבודה יציבה ומונעים אבטלה, שוק השוכרים במצב אידיאלי והביקוש נשאר יציב.

עלויות לרכישת נדל"ן בארה"ב

מעבר לעלות הנכס עצמו ישנן עלויות נלוות לרכישת נדל"ן בארה"ב כגון עלויות נלוות (טיסות, ריהוט, שיפוץ ועוד), הוצאות משפטיות, ביטוח לנכס, מיסוי על הנכס, תחזוקה שוטפת של הנכס וההוצאה המשמעותית היא כמובן הוצאה על תיווך; חשוב ומומלץ לפני שמתייעצים עם רואה חשבון ועורך דין להתייעץ עם חברת השקעות ישראלית אמינה, שפועלת בשוק הנדל"ן האמריקאי כבר מספר שנים ובעלת קשרים עם מתווכים מקומיים אמינים. בסופו של דבר השקעות 'חמות' בערים מרכזיות הן אינן השקעות של ניהול בשלט רחוק, ההשקעה המשתלמת והיציבה היא בערים בהם שוק השוכרים יציב וכדי להבין את שוק השכירות האמריקאי ולבסס השקעה יציבה שתניב פירות במשך שנים מוטב להשקיע דרך חברה הממוקמת בארץ. יתר על כן, חלק מהחברות הישראליות מציעות 'דילים של ראש שקט' ולוקחות על עצמן את עלויות האחזקה החודשיות.

הסרטון היומי - עבודה בעגלות באנגליה